Инвестиционные
квартиры: как считать доходность

Формула, которая работает

Доходность инвестиции в недвижимость считается просто, и почти всегда получается ниже ожиданий: годовой доход делён на сумму вложений. Годовой доход — это аренда за вычетом налога, коммунальных платежей и простоя, который у новостроек в первые два года составляет от трёх до шести месяцев.

Например, квартира за сто миллионов, которая сдаётся за девяносто тысяч в месяц, даёт около одного процента в год. Этот процент нужно сравнивать не с банковским вкладом, а с другими вариантами размещения свободных средств.

Ликвидность и риски

Квартира в новом доме в обжитом районе ликвиднее, чем в строящемся квартале на окраине, даже если цена ниже на пятнадцать процентов. Разница окупается за несколько лет, а не сразу.

Риски здесь предсказуемы: длительный простой, рост платежа за обслуживание, ремонт в первый же год после заселения. Закладывайте их в расчёт, а не в надежду на лучшее.

Аренда как инструмент

Для собственника аренда — это не только доход, но и способ выбирать покупателя. Квартира, в которой круглый год живёт арендатор, продаётся быстрее: покупатель видит ухоженный объект и готовую историю платежей.

Мы подбираем объекты с проверенной доходностью и оформляем сделку с расчётом. Оставьте заявку — пришлём подборку с расчётом по каждому варианту.